小產(chǎn)權(quán)房

釋義：深圳市官方一直對(duì)外聲稱，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。由于“小產(chǎn)權(quán)房”通常是建在鄉(xiāng)村集體用地面上，而深圳通過1992年、2004年兩次鄉(xiāng)村城市化改造，鄉(xiāng)村集體土地已悉數(shù)轉(zhuǎn)為國(guó)有，因而“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法修建”。

原因：近來，有媒體報(bào)道稱龍華有兩棟小產(chǎn)權(quán)房將被強(qiáng)拆?！澳芊褓I小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)論題，又重新引起了熱議。

三種類型

在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

① 村集體安排在村集體用地面上建造的統(tǒng)建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;

③外來開發(fā)商采購(gòu)村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建造并出售的房子。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房建造方有村委會(huì)、公司、自己名義三種。不一樣建造方所簽定的合同也有所不一樣。

紅本與綠本

現(xiàn)在深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載商場(chǎng)產(chǎn)品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)力。

“綠本”用于記載非商場(chǎng)房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一概不得買賣，只標(biāo)明對(duì)房產(chǎn)確權(quán)。1999年曾經(jīng)的違法修建已完結(jié)確權(quán)，頒布了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法修建，還在排隊(duì)領(lǐng)證。

律師科普風(fēng)險(xiǎn)

①有綠本也沒用

國(guó)家指定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)機(jī)關(guān)方有權(quán)出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)證，別的任何機(jī)關(guān)無權(quán)頒布，村委會(huì)出具的綠本房產(chǎn)證肯定是無效的。

②有見證律師也沒用

律師介入小產(chǎn)權(quán)房見證事務(wù)已被明令禁止，如有律師參加屬違規(guī)執(zhí)業(yè)做法，更不可能因律師見證致使該做法有用。

即便做了見證，也只能闡明買賣兩邊在律師面前簽定了一份無效合同而已。

③如果是違法修建無法轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房發(fā)作法律糾紛情況較為雜亂，如為違法修建，轉(zhuǎn)讓做法是無效的，如附條件在轉(zhuǎn)為紅本房后處理過戶手續(xù)，則可能面對(duì)買賣程序雜亂，流程較長(zhǎng)而增加買賣危險(xiǎn)。

④賣方可隨時(shí)違約

將來如果有增值或拆遷抵償，賣方可以隨時(shí)違約。對(duì)出資或自住的人來說，起不到增值作用;而且小產(chǎn)權(quán)房不可到房產(chǎn)部分處理掛號(hào)，客觀上存在一房多賣危險(xiǎn)。

⑤一棟樓只要一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，只能跟村委簽合同

盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國(guó)有，但由于征而未收，大量土地并未完結(jié)相應(yīng)抵償返還手續(xù)，依然歸于村集體及其股份公司一切。

很多統(tǒng)建樓就算有30層，也只要一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，采購(gòu)者只能同村委會(huì)簽合同。