買房負債不高于50%是比較合適的，這種情況下貸款人的生活受到的影響相對較小，不會影響到購房者的生活質量。如果你是年輕人事業(yè)處在上升期，那么購房負債比最高也不要高于50%。如果你是中年人，收入比較穩(wěn)定，那么各方負債比不高于30%。否則將會給自己造成很大的生活壓力。

買房貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金:一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：如果，您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

買房申請貸款條件

1、必須有穩(wěn)定合法的經濟收入，償還貸款的能力，可提供銀行認可的有效的擔保。

2、 無不良信用記錄，而且具有民事行為能力。

3、與開發(fā)商簽訂了有效合法的購房合同。

4、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購住房總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

5、銀行的其他要求。