1、誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠意金作為融資的手段之一。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

2、簡單來說，誠意金可以退，在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同的行為。

誠意金有什么作用？

1、保證購房權(quán)益，獲得選房資格：就如今的市場行情來看，繳納一筆資金是每一個購房者獲得選房資格的一個基本前提，不交，是不可能等到開盤當天去選房的。對于購房者來說，如果你真心實意想要購買該樓盤的房源，這筆錢的繳納也不會讓你有什么損失，一般來說，選房成功后，這筆錢會自動變?yōu)槟姆靠畹囊徊糠?，未選房成功，這筆資金會按照約定的日期，如數(shù)退還。

2、表示買房的誠意：對開發(fā)商來說，繳納一筆資金，這只是前期蓄客的一種手段而已，為了保障開盤效果的一種措施。如果購房者愿意在開盤之前繳納這筆資金，意味著這個客戶差不多已經(jīng)被牢牢鎖定，也意味著購房誠意，對于開發(fā)商來說，也更愿意與這樣的客戶打交道。對于客戶來說，如果你有什么條件，有這筆資金作擔保，一切都好談。

3、證明了你有購房實力，有助于后期申請貸款：很多售樓部在面對客戶要繳納這筆資金時，還有一個要求，就是不可刷信用卡。進一步說明了這筆資金不僅僅是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果沒有資金能力去繳納這筆錢，開發(fā)商很難認定你是優(yōu)質(zhì)客戶，很可能造成后期選到房再退房之類的情況發(fā)生。而且后期如果辦理銀行貸款的話，這筆資金也可以很好的證明你自己，開發(fā)商也好為你作證，幫助你迅速完成貸款。

4、獲得購房優(yōu)惠：獲得一定的購房優(yōu)惠是購房者繳納這筆資金最實實在在享受到的福利，而且基本上所有的開發(fā)商在售房之前需要客戶繳納這筆資金的時候，都會承諾給予一定的優(yōu)惠，并寫入合同中。