地面上車位歸業(yè)主。地面上車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不可辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。

【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)里面有些什么類型的車位？

主要分為兩大類：一是地面車位，包括規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，和占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；二是地下車位，包括人防車位和非人防車位。

怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商？

對于可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：

第一，地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商；

第二，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有；

第三，地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

購買停車位有哪些要注意的？

1、看車位的產(chǎn)權(quán)

購買停車位和購買房產(chǎn)是一樣的，首要步驟就是確認產(chǎn)權(quán)，一般小區(qū)停車位有三種情況，一是明確產(chǎn)權(quán)的地下停車場，開發(fā)商有權(quán)進行出售或者出租，而是地面上公共空地面上的停車位，這樣的產(chǎn)權(quán)一般是屬于全體業(yè)主的，所以業(yè)主可以自由使用，最后是人防改造的地下停車場，開發(fā)商出資建造，但只有出租權(quán)，不可出售。

2、看車位位置

有的小區(qū)占面很大，如果車位的位置沒有選好，后期使用的時候，可能需要花費比較多的時間，所以盡量挑選離家近的停車位，還有就是車位的尺寸，如果想要位置大一些，可以挑選柱子邊上的車位，因為這個位置的車位一般都會比較寬敞，上下車也會比較方便，特別適合停車困難的業(yè)主。