小編在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的交易情況比較復(fù)雜。比如，抵押借款的房子并還在還款中，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎?事實(shí)上，已作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行銷售是可以的，可以處理銷售手續(xù)的辦法都有哪些呢?下面就為您簡(jiǎn)略的介紹抵押住房轉(zhuǎn)讓的途徑有哪些。

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抵押住房轉(zhuǎn)讓可以先行償

借款在還款期未到之際即先行償還免除典當(dāng)。由原業(yè)主一次性提早償還尚欠銀行的擁有借款余額，之后銀行開釋典當(dāng)權(quán)，由房地發(fā)作意中心刊出典當(dāng)注冊(cè)，如此，原業(yè)主就獲得了該房子的徹底產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，即可依照二手房銷售的一般流程完出售易。

此辦法的長(zhǎng)處是，買方付出房款是在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)買方而言錢的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢徹底由房東籌，這就要求房東有必要有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且不可運(yùn)用買方的首期房款參加還貸，對(duì)賣方而言不是不錯(cuò)的處理方案。

抵押住房轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)按揭

兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，兩邊一起向原業(yè)主的原借款銀行懇求處理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種辦法的長(zhǎng)處是，無(wú)須籌集錢提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過(guò)改變典當(dāng)注冊(cè)，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是擁有銀行都有這項(xiàng)事務(wù)，而若買方需求到另一家銀行處理借款，則會(huì)呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。

抵押住房轉(zhuǎn)讓可以提早還貸

兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)付出的首期房款專項(xiàng)用于協(xié)助房東償還借款余額。

這種辦法的長(zhǎng)處是，充分運(yùn)用了錢的活動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，兩邊合力處理了銷售的較大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在必定危險(xiǎn)，若原房主運(yùn)用買方的錢幫他還貸，進(jìn)而獲得房子的徹底產(chǎn)權(quán)，再將該房子轉(zhuǎn)賣別人后逃匿，買方既不可獲得房子產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能經(jīng)過(guò)別的的法令辦法追討，就十分被動(dòng)了。

此外，想要銷售已作典當(dāng)?shù)姆孔?，先行償還借款免除典當(dāng)?shù)霓k法只合適手上資金富余的朋友，如果您手上資金有些短缺，則可以考慮用其他辦法處理。

以上就是小編整理的抵押住房轉(zhuǎn)讓的途徑有哪些，期望能給抵押住房轉(zhuǎn)讓中的賣方帶來(lái)協(xié)助。