房貸提前還款是不是屬于違約，要依據(jù)雙方簽訂的借貸合同而定。如有合同中有約定提前還貸屬違約的條款，則屬違約，沒有約定的，則不屬于合同違約。一般貸款合同中就說明了關(guān)于提前還款的規(guī)定以及違約金、罰息的產(chǎn)生規(guī)則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執(zhí)行。

房貸提前還貸劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠，既已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、由于等額本金是將貸款額總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

哪些人不適合提前還貸

1、申請公積金貸款的人

可以說，公積金貸款是所有貸款類型中利息最低的，所以如果申請的是公積金貸款，那么最好不要提前還款?？梢园彦X拿去理財(cái)，也可以存在銀行，因?yàn)橐坏┨崆斑€款了，如果遇到了資金困境，再想找到比公積金貸款利息更低的貸款產(chǎn)品基本不可能。

2、有理財(cái)習(xí)慣的人

如果有理財(cái)習(xí)慣，那么最好不要挑選提前還款，可以把閑錢拿去理財(cái)，目前市面上很多理財(cái)產(chǎn)品的收益率都比銀行的貸款利率要高。也就是說，把錢拿去理財(cái)，獲得的收益足以抵消銀行貸款產(chǎn)生的利息，而且還有的賺。

3、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的

在提前還貸前，最好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。