1、板樓

一般來說，板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會高于12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

開發(fā)商在建造板樓時大多數(shù)是正南北方向的，所以板樓戶內(nèi)陽光充足，南北通透，利用通風(fēng)換氣，而且戶型也相對較方正，畸形戶型少。板樓內(nèi)部的業(yè)主不多，居住密度低，產(chǎn)生的噪音也相對較少，所以板樓內(nèi)部要比塔樓內(nèi)部來的安靜。

2、塔樓

大多數(shù)高層建筑都是塔樓的形式，而且塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大概相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，高于35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

塔樓內(nèi)部多采用框架結(jié)構(gòu)，裝修時除了少數(shù)承重墻不可動外，其他墻體都可以拆除，利于空間改造，以便使空間利用最大化?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房子都是采用現(xiàn)場澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以是住房相對穩(wěn)定，其結(jié)構(gòu)強度及抗震性要高于板樓，安全系數(shù)更高。

塔樓的特色

優(yōu)點

1、房價較低

正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特色，一般而言同一樓層的業(yè)主在6戶以上，因此居住的密度是遠遠大于板樓的。所以，塔樓可以大大節(jié)省寶貴的土地資源，每平米的單價低也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

2、有利于空間改造

塔樓內(nèi)部大多采用的是框架結(jié)構(gòu)，裝修的時候除了少數(shù)承重墻不可進行改動之外，其他墻體都是可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造的，從而使空間的利用最大化。

3、安全系數(shù)高

塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得住房相對穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來的安全系數(shù)更高。

4、視野開闊

塔樓一般情況下都是高層的建筑，高層建筑的優(yōu)勢就在于可以居高望遠，這樣一來的話視野相對開闊。

缺點

1、居住密度高

塔樓每層的平均業(yè)主都在6戶以上，有的多的甚至可以達到12戶，這么高的居住密度，對于每一戶的通風(fēng)、采光、噪音等都是存在影響的，因此，從這方面考慮的話，塔樓的居住環(huán)境肯定是沒有板樓好的。

2、容易出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)

由于塔樓內(nèi)的住宅過多，空間規(guī)劃無法做到每一戶都兼顧到位，這樣的話就特別容易出現(xiàn)采光差的暗廚和暗衛(wèi)了。

板樓的特色

優(yōu)點

1、戶型、朝向好

因為板樓建造的時候大多數(shù)都是正南北方向的，所以板樓戶內(nèi)陽光充足，南北通透，是有利于通風(fēng)換氣，而且戶型也相對較方正，這樣的話畸形戶型就相對較少。

2、環(huán)境安靜

與塔樓相比，板樓內(nèi)部的業(yè)主不多，因此居住密度低，這樣一來產(chǎn)生的噪音也相對較少，所以板樓內(nèi)部要比塔樓內(nèi)部要安靜一些。

3、日常維護成本低

由于多層板樓是不需要設(shè)立電梯及變頻供水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的，所以業(yè)主也不需要承擔(dān)這些公共設(shè)備的維護成本。這樣一來便使得日常的維護成本下降。

缺點

1、房價高

由于板樓的建筑密度低，因此土地利用率不高，所以房價比塔樓要高一些，這種情況在我國的一線城市尤為明顯。

2、格局不宜改造

板樓多為磚混的結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)戶內(nèi)多數(shù)墻體都是起承重作用的，所以業(yè)主在裝修的時候是不可隨意拆除，這樣的話不利于室內(nèi)空間的改造。