1、看位置：房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、起著決定性的作用?？匆粋€區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對購房者十分重要。

2、看配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有，菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。

3、看綠化：由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

4、看布局：在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不可獲得有效日照。

5、看價格：應(yīng)弄清(或換算)所選住房的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。住房裝修程度也會對住房的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。

不同樓層的優(yōu)缺點

1、1-3層

優(yōu)點：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬最安全的樓層了。尤其是對于那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面的因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是最理想的。

缺點：1-3層，在居住方面可能會比較吵鬧，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最容易遭盜竊。

2、4-6層

優(yōu)點：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，4-6層安全性最好。

缺點：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

3、7-8層

優(yōu)點：對于高層住宅樓來說，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

缺點：7-8層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

4、9層以上

優(yōu)點：9層及以上的樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野最佳。

缺點：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9-14層都有可能，而且還可能會有噪音等問題。