1、手機(jī)銀行辦理：

主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款界面，挑選已經(jīng)辦理的房貸，會(huì)看到一個(gè)“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請(qǐng)。銀行會(huì)向次貸人手機(jī)發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。

2、網(wǎng)點(diǎn)辦理：

貸款人和主貸人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，就近挑選一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。

要注意的是，共同貸款是必須主貸方和次貸方雙方都到場(chǎng)才能辦理的，其中一人缺席都不可，為此存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換也是一樣的，因?yàn)橄喈?dāng)是和銀行通行簽訂貸款合同，約定新的貸款利率，肯定是要征求雙方同意的。

共同貸款是需要主、次貸人雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且提供相關(guān)資料，比如結(jié)婚證、有效身份證、戶口本等等，還有就是兩個(gè)貸款人必須同時(shí)對(duì)挑選的調(diào)整方案確認(rèn)，如果一方否決，調(diào)整方式都是不可轉(zhuǎn)換成功的。

LPR還是固定利率?

多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何挑選取決于借款人自己的判斷，特別是對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。如果你認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能會(huì)上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

“要注意的是，在基準(zhǔn)利率的定價(jià)方式下，一般按比例浮動(dòng)，如基準(zhǔn)利率上浮10%、下調(diào)15%等;在LPR的定價(jià)方式下，則按照加減點(diǎn)數(shù)來(lái)浮動(dòng)，如LPR加40個(gè)基點(diǎn)、減30個(gè)基點(diǎn)。”中國(guó)工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

他介紹，假設(shè)你目前的房貸為10年期、利率為基準(zhǔn)利率打七折，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR以后，并不是在LPR的基礎(chǔ)上打七折。

“轉(zhuǎn)換前，貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打七折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，轉(zhuǎn)換成LPR后，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，轉(zhuǎn)換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為：在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上減137個(gè)基點(diǎn)，即減去1.37%，加點(diǎn)數(shù)值為“-137”，該數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

如果借款人挑選轉(zhuǎn)為“固定利率”，那么在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)，他的房貸都將執(zhí)行3.43%這個(gè)利率。

如果借款人挑選轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，其房貸利率水平將按照“5年期以上LPR-1.37%”來(lái)確定。