土地容積率=(建筑面積+構筑物面積)/占地面積，容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率大小決定地價成本，而對于業(yè)主來說，容積率會影響到他們的居住舒適度，所以容積率越小，居住越舒適。

如何用容積率來衡量住宅

1、一般來說容積率小于0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨棟別墅。

2、當容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率是為了方便評定某個項目的。

3、當容積率在0.8~1.2之間的時候，說明這些建筑物都是多層的，環(huán)境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的?？赡苁且恍└呒壸≌吐?lián)排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬于一些經濟多層的建筑樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項目建筑。而在2.5~3.0之間的一般是環(huán)境很差的住宅區(qū)。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建筑住宅區(qū)。如果是6.0以上的容積率那么就算摩天大樓了。

什么是容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。