交房時(shí)間推遲的違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不可成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮愖》孔饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。

交房時(shí)間推遲多久合理

開發(fā)商延期三個(gè)月算正常，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：開發(fā)商延期交房可以先催告交付住房，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過(guò)購(gòu)房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個(gè)月，購(gòu)房者沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

延期交房應(yīng)該如何維權(quán)

1、 首先，跟開發(fā)商商議解決，這是最經(jīng)濟(jì)和快捷的方法。購(gòu)房者可以自己或者委托律師跟開發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己延期交房的情況，詢問(wèn)開發(fā)商的解決方案并商議賠償?shù)?。如果跟開發(fā)商商議一致的話，就可以省去很多麻煩，商議成功的話，要用書面的形式記錄下來(lái)，以免日后有一方反悔。

2、 購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果跟開發(fā)商商議不成功，那么向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑，要向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提供詳細(xì)的文字材料和證明材料等，這種方法會(huì)對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象有一定的影響，所以會(huì)有一定的效果。

3、 進(jìn)行訴訟。向法院提起訴訟是最后的解決辦法，購(gòu)房者可以要求判決開發(fā)商支付延期交房的違約金或者解除合同。不過(guò)訴訟講求證據(jù)，因此購(gòu)房者要注意收集證據(jù)。