1、買房人年滿18周歲。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。

3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

什么是首套房?

貸款買房時(shí)就要注意自己所購(gòu)買的住房是否首套房，首套房從字面意思來(lái)理解，就是第一套房子，是指?jìng)€(gè)人所購(gòu)買且僅擁有的第一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定了我國(guó)城市居民凡購(gòu)買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或是與其他的人共同購(gòu)買的住房。

購(gòu)房時(shí)要注意哪些事情?

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，購(gòu)房能力不僅包括實(shí)際的收入，還包括接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括自己平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)

雖然購(gòu)房者在買房的時(shí)候有銷售人員介紹住房的相關(guān)信息，但是購(gòu)房者自己也要學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)常識(shí)，然后再來(lái)判斷他們說(shuō)的是真是假，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購(gòu)買新房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。