洋房不屬于別墅類。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念只是以“別墅級”、“別墅質(zhì)量”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。

別墅和花園洋房有什么區(qū)別?

1、目標消費者定位

一般來說，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點有所差異

大多別墅都建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介于別墅和多層之間

洋房比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、隱私性有所不同

別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配;花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

應該如何選別墅?

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素來考慮。同時，在戶型挑選上，也應考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題，窗和墻的比例不宜過大。

2、通達性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是挑選別墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車可以通到小區(qū)。

對于交通條件，購房者可以挑選上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨現(xiàn)場感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常，別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、科教和醫(yī)療服務機構(gòu)。根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、科教和醫(yī)療服務，大概在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。

4、內(nèi)部情況住房格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢驗采光通風情況，打開門窗，實際了解住房的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看住房、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。

5、物業(yè)管理資費要分明

購房者買房時要問清楚物業(yè)公司進入時間，物業(yè)收費情況、服務內(nèi)容、服務深度、供水、供電、供氣;物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等。