現(xiàn)在大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)都一再上漲，不僅是因?yàn)樽》勘旧淼膬r(jià)值在上漲，還因?yàn)橥恋?、工程等因素的變化，一直在影響著房?jī)r(jià)，大家都想以最實(shí)惠的價(jià)格買房，但是要知道住房的定價(jià)是有一定依據(jù)的，很少有人知道房?jī)r(jià)和樓面價(jià)之間的關(guān)聯(lián)，樓面價(jià)是建筑所用土地的成本，今天小編就來說一說樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？樓面價(jià)有哪些誤區(qū)？

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么

房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，而樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。由于土地成本占了住房成本的三分之一，因此樓面價(jià)高，“基本上”也就意味著房?jī)r(jià)就會(huì)較高。

房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的，也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價(jià)有哪些誤區(qū)

1、樓面價(jià)高、房?jī)r(jià)不一定高：如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無所謂的態(tài)度。

2、樓面價(jià)低、房?jī)r(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、房?jī)r(jià)不必然高于樓面價(jià)：在市場(chǎng)情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如這個(gè)時(shí)候買到房，那要恭喜您了，是千載難逢，非常少見。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？樓面價(jià)有哪些誤區(qū)的全部?jī)?nèi)容了，不管您現(xiàn)在的當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)是多少，都希望各位購房者可以從實(shí)際出發(fā)，合理的安排資金買房，不要給生活造成過大的負(fù)擔(dān)，多多對(duì)比一下目標(biāo)房的周邊同類型價(jià)格，如果想要貸款買房，也對(duì)比一下銀行的利率，希望以上內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。