1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過(guò)戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。

3、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積，繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人。

辦理住房過(guò)戶要注意些什么?

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

由于不同的地區(qū)對(duì)于住房戶口政策是不一樣的，而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房之后都需要辦理過(guò)戶，如果購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購(gòu)房者就要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、盤(pán)點(diǎn)住房設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購(gòu)房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫(xiě)入到合同里面，再進(jìn)行過(guò)戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫(xiě)清楚。

住房過(guò)戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、住房過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、住房過(guò)戶有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的住房，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

10、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。