不可以。政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不可網(wǎng)簽備案。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。

購(gòu)買工抵房要注意什么?

首先，與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

其次，出了問題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

再次，就是一定要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工公司約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

工抵房是什么意思?

1、工抵房指的是工程方給開發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，但是開發(fā)商已經(jīng)沒有流動(dòng)資金傳給工程方時(shí)，開發(fā)商就會(huì)讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

2、工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開發(fā)商把賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購(gòu)買了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購(gòu)房合同。

3、另一種情況就是工程方并沒有進(jìn)行完款項(xiàng)抵扣，在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發(fā)商結(jié)算款項(xiàng)，這樣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，因?yàn)榻Y(jié)算可快可慢，有可能一年都無(wú)法結(jié)算完畢。

4、第二種情況的變數(shù)比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)商破產(chǎn)的現(xiàn)象并不少見，所以需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，尤其是規(guī)模比較小的開發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商與工程商都破產(chǎn)的情況。