對于買房很多事項(xiàng)都是需注意的，比如應(yīng)該要交納的稅費(fèi)問題，但是二手房和新房的稅費(fèi)也會存在著一定的差異，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，但是還沒有滿兩年，那么所需要加大的設(shè)備和已經(jīng)買了兩年的房子就不一樣，對于房產(chǎn)證未滿兩年應(yīng)交多少錢稅費(fèi)和二手房未滿兩年有哪些稅費(fèi)？如果購買的是未滿兩年的房子，那么一起來認(rèn)識一下吧。

房產(chǎn)證未滿兩年應(yīng)交多少錢稅費(fèi)

房子不滿兩年過戶需要交繳納個(gè)人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納，果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5．6％繳納。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)規(guī)定房產(chǎn)證不滿2年不可過戶交易。

二手房未滿兩年有哪些稅費(fèi)

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2．營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3．個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

4．交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是住房評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

7．二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

8．對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0．05％（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

9．二手房交易過程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

以上為您介紹了房產(chǎn)證未滿兩年應(yīng)交多少錢稅費(fèi)？二手房未滿兩年有哪些稅費(fèi)？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實(shí)有關(guān)二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候需注意的事項(xiàng)也有很多有關(guān)稅費(fèi)方面的問題，如果不了解還是應(yīng)該要到相關(guān)的部門去進(jìn)行咨詢，如果稅費(fèi)不可夠按時(shí)的繳納，還很有可能會產(chǎn)生一些罰款呢。