降準(zhǔn)對(duì)買(mǎi)房的影響主要在于有利于居民房貸的申請(qǐng)和發(fā)放，因?yàn)榻禍?zhǔn)后，銀行的流通性資金壓力會(huì)變小，然后銀行就會(huì)有更多的流動(dòng)資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)，促進(jìn)房產(chǎn)交易。不過(guò)要注意，降準(zhǔn)不等于降息，所以貸款買(mǎi)房時(shí)還是要有充足的首付款準(zhǔn)備的。

降準(zhǔn)對(duì)樓市有什么影響

1、降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放

降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿(mǎn)足，利于下降房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。

2、降準(zhǔn)后銀行對(duì)房貸投放力度將增強(qiáng)

央行決定降準(zhǔn)之后，會(huì)增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。銀行提高資金配置能力，增強(qiáng)房貸投放的力度，進(jìn)而有助于按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。

3、降準(zhǔn)后短期內(nèi)銀行的貸款額度會(huì)有所增加

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)能緩解當(dāng)下房貸額度較為緊張的狀況，排隊(duì)等待放貸的購(gòu)房者有可能加速獲得貸款。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金壓力。

央行降準(zhǔn)可以少還房貸嗎

降準(zhǔn)只是增加了市場(chǎng)流動(dòng)性，但并不直接影響存貸款利率。所以央行降準(zhǔn)后房貸利率不會(huì)因此調(diào)整，每月房貸也不會(huì)減少或增加。而一般降息會(huì)直接影響房貸利率，降息即下降金融機(jī)構(gòu)的存、貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率。從2019年開(kāi)始，我國(guó)房貸利率換錨，LPR新政實(shí)施。

目前商業(yè)銀行房貸利率是以L(fǎng)PR利率加點(diǎn)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。目前全國(guó)開(kāi)始存量房貸已開(kāi)始換錨成LPR利率。所以目前房貸利率的浮動(dòng)更多的是取決于每月20日公布的LPR報(bào)價(jià)。

央行降準(zhǔn)的主要目的是下降公司融資成本，緩解資金面壓力，對(duì)于股市和樓市來(lái)說(shuō)通常都是利好的。不過(guò)具體還要看有多少資金流入樓市，畢竟樓市住房不炒的定位并沒(méi)有發(fā)生變化。