東京奧運(yùn)會(huì)鄰近，想要在日本購(gòu)房的小伙伴們也越來(lái)越多，可是海外買(mǎi)房畢竟與國(guó)內(nèi)不同，大家往往不夠了解行情和政策，便覺(jué)得步驟繁雜，涉及到的內(nèi)容太多，在這里就為大家梳理一下日本購(gòu)房流程，希望可以幫助到有需求的小伙伴們。

1.日本如何購(gòu)房？

對(duì)于初次去日本置業(yè)的國(guó)人來(lái)說(shuō)，了解日本的購(gòu)房流程、交易費(fèi)用、房?jī)r(jià)等信息是基本的準(zhǔn)備工作，知道了這些基本的信息后，開(kāi)展后面的購(gòu)房工作就變得容易。首先是要買(mǎi)房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何挑選自己的房子，就需要你對(duì)想要買(mǎi)房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢(qián)的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。房產(chǎn)考察：這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。咨詢規(guī)劃：很多中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買(mǎi)機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢(qián)你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢(qián)一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。簽約時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)合同及我司宅建取引士制作的重要事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)進(jìn)行說(shuō)明并簽署，支付首付款?！笮铚?zhǔn)備：首付款(一般為10%)、護(hù)照、印章及銀行需要提交的資料。交房與住房轉(zhuǎn)移登記（簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后約3周~1個(gè)月）司法書(shū)士對(duì)與該房產(chǎn)相關(guān)材料確認(rèn)后,支付尾款及其他相關(guān)費(fèi)用。權(quán)轉(zhuǎn)移登記在付清全款及房產(chǎn)交付當(dāng)天進(jìn)行，產(chǎn)極證書(shū)在約1周~2周時(shí)間后給到新業(yè)主?！笮铚?zhǔn)備：尾款及其他費(fèi)用、登記所需材料（住址、簽名、印章公證書(shū)）及銀行所需材料（根據(jù)銀行不同有所變化）貸款合同的簽訂（正式審查通過(guò)至交房日）正式審查通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

2.日本購(gòu)房流程

一、確定購(gòu)房目的 做好預(yù)算

首先大家要先確定自己的購(gòu)房目的。購(gòu)房目的無(wú)非是用來(lái)自住，或是用來(lái)投資。投資類型則一般又分為長(zhǎng)期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。確認(rèn)目的后再根據(jù)需求來(lái)確定預(yù)算。在日本購(gòu)房時(shí)最終繳納的金額則等于房子本身價(jià)格+購(gòu)房時(shí)發(fā)生的中介費(fèi)、住房保險(xiǎn)、過(guò)戶費(fèi)、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅、不動(dòng)產(chǎn)持有稅等費(fèi)用

二、看房選房 著手準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)資料

房址對(duì)于房產(chǎn)的重要性想必不用過(guò)多解釋，這一點(diǎn)全球各地都是一樣的。優(yōu)越的地理位置、快捷方便的交通和周邊設(shè)施的完善，也提高了房產(chǎn)的附加值。在日本購(gòu)房時(shí)還應(yīng)考慮住房的折舊程度和建筑年數(shù)。

在根據(jù)需求選定心儀房產(chǎn)后，便要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，不同的需求所需的資料也略有不同。必備的是身份證、公證書(shū)、護(hù)照等材料。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買(mǎi)家須在過(guò)戶之前將公證書(shū)，連同律師委托書(shū)、委托管理書(shū)等相關(guān)材料一同郵寄至開(kāi)發(fā)商或中介。

三、提交購(gòu)房申請(qǐng)

選中房產(chǎn)后，要提交購(gòu)房申請(qǐng)，并將其遞交給開(kāi)發(fā)商或者通過(guò)中介提交給賣家，屆時(shí)雙方可以商議價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間及其他交易細(xì)節(jié)等。

四、簽約購(gòu)房

簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周至兩周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，會(huì)由日本房產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人員對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買(mǎi)賣雙方確認(rèn)條款之后才能簽約。簽約后的七天內(nèi)要交付10%的定金打入賣方賬戶，而尾款需在過(guò)戶前付清。

五、住房交易過(guò)戶

在賣方確認(rèn)收到尾款后，即完成產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。根據(jù)不同情況，由確定價(jià)格到完成產(chǎn)權(quán)交付所需時(shí)間也不同。屆時(shí)，您需要提供身份證明和地址公證書(shū)等文件，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程當(dāng)中，司法書(shū)士(類似國(guó)內(nèi)的律師)會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買(mǎi)賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門(mén)制作完成，并由開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購(gòu)房者手中。

以上就是日本的購(gòu)房流程。如果有近期想去日本置業(yè)的朋友僅供參考，希望可以幫助到你們~