過戶方式

一、承繼過戶

親人之間的過戶，合算的就是承繼了。若是爸爸媽媽子女之間的過戶，承繼的資金低。只需交納280元的注冊費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只要類似有承繼聯(lián)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

在實(shí)踐操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后方可夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一個人的名下，那么其他具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。

假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)有必要是被承繼人生前類似個人的產(chǎn)業(yè)。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不可選用承繼的方法，只能挑選贈與。在實(shí)踐操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人死后方可夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方法的人比較少。

二、贈與過戶

直系親屬和非直系親屬的“贈與”資金有差異，具體來看：直系親屬資金只要契稅;非直系親屬贈與贈與資金有三個，其間契稅和稅的核算方法與銷售完全一致，個稅則是全額的20%。

房產(chǎn)贈與公證具有較大的危險性，在房產(chǎn)過戶之前假如贈與人拋棄贈與，此刻，即便買方已付定金，因?yàn)橘浥c的性質(zhì)決議對賣方也無任何束縛職責(zé)可追查，這樣必然會給購房者帶來必定的經(jīng)濟(jì)損失。

三、銷售過戶

實(shí)踐日常中，房子過戶的方法中，銷售是普遍的，也是操作較為快捷和安全的方法。首次購房的，可依據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。并且賣房人在房子出售的過程，距離買房期限未達(dá)5年，要上稅。

注意房產(chǎn)過戶方法

在銷售方法的過戶中，不同的狀況，費(fèi)用也是不同的。從房子的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的銷售費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元注冊費(fèi)。在銷售方法的過戶中，不同的狀況，費(fèi)用也是不同的。從房子的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的銷售費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元注冊費(fèi)。

假如是預(yù)備用于長期限自住的房產(chǎn)，用承繼過戶合算，其次是贈與過戶?？墒羌偃缡菍矸慨a(chǎn)還預(yù)備再次出售的話，因?yàn)橘浥c過戶要交納高額的所得稅，所以用銷售過戶反而比贈與過戶更合算。贈與過戶之所以不被承受，其間一個重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時的稅費(fèi)問題。這兒要糾正一個錯誤觀念：贈與房子再次銷售都有必要交納20%的個稅。

實(shí)踐上承受贈與的房子再次出售時跟一般商品房相同交稅，并且直系親屬之間贈與的房子，其房子產(chǎn)權(quán)期限還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。