當(dāng)買房的時候，購房者往往會發(fā)現(xiàn)有很多名稱聽說過，但對于具體代表的含義并不清楚。就拿房子的屬性說就有共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、商品房、安置房等，其中改善型住房也是很逗購房者只識其名不知其質(zhì)的一個詞。今天小編就從多維度給大家講講什么是改善型住房。

一、改善型住房

改善性住房到目前為止沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的定義，不過顧名思義就是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房。簡單來說是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。

改善性住房需求要同時具備兩個條件：

1、現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ū犬?dāng)前城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右）；

2、所購第2套房屬于普通自住房。

其中普通自住房應(yīng)滿足以下4個條件：

1、區(qū)容積率在1．0以上；

2、單套建筑面積在120平方米以下；

3、實際銷售價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1．2倍以下；

4、各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得高于上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：

一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活質(zhì)量比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高質(zhì)量樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：

一是30歲－40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活質(zhì)量有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅質(zhì)量以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始挑選一些高檔樓盤作為新住房；二是40歲－50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個高質(zhì)量的樓盤出現(xiàn)可以滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地挑挑選買。

二、購買改善型住房該如何挑選

首先是對于生活氛圍的挑選。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于挑選符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。

其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的挑選。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們認(rèn)為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。

第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計事務(wù)所設(shè)計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。

第四是樓盤質(zhì)量的挑選。“用的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計最舒適通透的戶型，目的只有一個，打造質(zhì)量感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中普遍的詞句，質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有公司責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說樓市的質(zhì)量是逐年上升的，購房者對樓盤質(zhì)量的要求也越來越高。高質(zhì)量樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。

以上就是關(guān)于改善型住房以及改善型住房如何挑選的介紹。隨著人們生活生活的提高，對生活質(zhì)量的要求肯定會越來越高，改善型住房也將會成為樓市的重要內(nèi)容。