1、按照國家規(guī)定，購買第二套房的話，契稅不享受優(yōu)惠政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房契稅怎么計算?

1.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業(yè)用房，別墅和單價高于9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

購買二套房的注意事項

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準(zhǔn)備

既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解，最好是挑選開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會太差。