房產(chǎn)證上的住房性質(zhì)通常情況下都應(yīng)該是商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等等，寫其他是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。

買房有哪些流程

1、選房：做好了購房準(zhǔn)備之后，購房者就可以按照自己的需求來選房了，如果準(zhǔn)備購買期房，一定要挑選有資質(zhì)的開發(fā)商，因為只有有資質(zhì)的開發(fā)商才能有質(zhì)量保障。挑選開發(fā)商的時候購房者要注意，一定要實地考察，比如到工地和售樓處觀察，注意查看開發(fā)商五證是否齊全，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。

2、交首付款簽定合同：一般情況下，購房者選定了房子之后都會先交一筆定金，交完定金的時候還要注意簽訂定金協(xié)議。隔一段時間之后，開發(fā)商就會通知交完首付簽合同了，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，丟了就非常麻煩了。簽購房合同的時候要注意合同內(nèi)容，合同中的最終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一等。

3、辦理按揭手續(xù)：根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。具體流程為：借款人申請、貸前調(diào)查、審查、審批、簽訂借款合同、辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)、發(fā)放貸款、資料歸檔、貸后管理、貸款償還、清戶撤押。

4、收房驗房：期房一般需要經(jīng)過一兩年的開發(fā)期，這期間購房者可以隨時關(guān)注工地動態(tài)。到了臨近接房時間，一般開發(fā)商都會向業(yè)主發(fā)送入住通知書，購房者收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料去簽收自己購買的住房就可以了。