四級資質(zhì)只能說是比較一般了，房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)分為四級，而第四級資質(zhì)是最次的一級。不過在開發(fā)商的資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)里也是有經(jīng)營年數(shù)要求的，也就是說現(xiàn)在一家新興的四級開發(fā)商將來也可能會成為國內(nèi)有頭有臉大開發(fā)商。不過考慮到買房一般都是自用，還是建議優(yōu)先挑選一級或是二級開發(fā)商的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1、注冊資本不低于100萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜

1、看證件

一個合格的正規(guī)的開發(fā)商，首先該有的證件一定是要齊全的，這樣才有資格從事房企相關(guān)的工作，購房者在挑挑選買住房的時候，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，了解一下開發(fā)商的背景。另外如果購房者對開發(fā)商在售樓處陳列的證件不放心，也可以要求開發(fā)商提供原件查詢。

2、看品牌

雖然品牌開發(fā)商銷售的房子價格上面會稍微高一些，但是品牌開發(fā)商往往更加可靠一些，現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，品牌并不是那么好做起來的。購房者首先去網(wǎng)上隨便搜個關(guān)鍵詞，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，這樣也就能大概分辨出哪些是品牌開發(fā)商了。

3、看資質(zhì)登記

開發(fā)商也是要分資質(zhì)等級的好壞的，一般開發(fā)商的資質(zhì)等級分為一到四級和暫定級，挑選一二級的開發(fā)商更好一些，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，通常一二級的開發(fā)商在這幾方面都是名列前茅的。

4、看業(yè)主論壇

購房者不妨利用網(wǎng)絡(luò)去查看業(yè)主論壇中已經(jīng)入住的業(yè)主對開發(fā)上的評價，業(yè)主論壇里爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。當(dāng)然爆出問題的開發(fā)商也是可以挑選的，這就要看問題具體是什么樣的問題，并且開發(fā)商對待問題的態(tài)度以及處理方式是怎么樣的?

5、看服務(wù)態(tài)度

除了從外界的一些看法中了解開發(fā)商的可靠度之外，根據(jù)開發(fā)商內(nèi)部員工以及銷售人員的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)程度也是可以看出開發(fā)商是否可靠的。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都比較注重公司本身的文化塑造，購房者可以事先學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識，這樣在跟銷售人員溝通的過程當(dāng)中就可以考察一下銷售人員了。