近年來我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速的發(fā)展，如今已經(jīng)成為很多地方的支柱性產(chǎn)業(yè)，有不少人通過繼承的方式得到的房產(chǎn)，如今已經(jīng)有了很大幅度的增值，這時(shí)如果再出售需要繳納一定的費(fèi)用，那么繼承的房產(chǎn)出售要交20%的稅嗎?

首先我們來了解一下，直系親屬間繼承房產(chǎn)是免稅的，也就是說房產(chǎn)在繼承時(shí)不需要繳納任何費(fèi)用，只需要繳納房產(chǎn)評(píng)估值2%的公證費(fèi)。如果繼承的房產(chǎn)再出售，則視為二手房交易，涉及的稅費(fèi)包括以下幾方面：

一、賣方需要繳納的費(fèi)用：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、買方需要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

按照當(dāng)前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)契稅的最新規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房且面積為90平方米及以下的，按照住房?jī)r(jià)格的1%來征收契稅;如果面積為90平方米以上的，則按照住房?jī)r(jià)格的1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按照住房?jī)r(jià)格的1%稅率征收契稅;如果面積為90平方米以上的，則按2%的稅率征收。

第二套改善性住房通常指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭，購(gòu)買家庭的第二套住房，除此之外個(gè)人將購(gòu)買不滿兩年的住房對(duì)外銷售，將全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房對(duì)外銷售，可免征營(yíng)業(yè)稅。

繼承來的房產(chǎn)再出售一定要繳納20%的稅嗎?通過繼承得到的房產(chǎn)進(jìn)行再出售，就涉及到住房產(chǎn)權(quán)的變更，這時(shí)肯定是要繳納一定的稅費(fèi)，但并不是所有的情況都需要繳納20%的稅費(fèi)，具體還要根據(jù)住房的情況以及當(dāng)?shù)氐亩愂照邅碛?jì)算，因此如果在出售住房前對(duì)于這類政策不太了解，可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，以獲得明確的解答。