提前還款建議選等額本金。根據(jù)目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。

(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。

提前還貸挑選縮短年限還是減少還款

在提前還貸的時(shí)候，是挑選縮短年限，還是挑選減少還款額，都是看自身的需求和還款能力來的。

如果挑選縮短年限，那么月供不會(huì)發(fā)生變化，但客戶的還款周期會(huì)加快;而若是挑選減少還款額，那么月供會(huì)減少，每月的還款壓力也都會(huì)減輕。

而單從節(jié)省利息的角度來看的話，挑選縮短年限會(huì)比挑選減少還款額更劃算一些。不過也不是所有情況都適用的。

像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那你挑選提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要挑選提前還貸的話，就可以挑選減少還款額。

提前還款的條件：

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款后再做抵押，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。如果確定了提前還貸的打算，那么，從節(jié)省利息角度來講，“縮短年限”肯定最劃算的。不過，挑選那種方式，還要根據(jù)自身的還款法去合理判斷，由于"等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而"等額本息還款法"由于前期還的利息多，本金小提前還款時(shí)就要吃些虧。