我們大家都知道，目前商品房的價(jià)格是非常貴的，所以買房子之前，很多購房者都會考慮一下性價(jià)比比較高的房子，價(jià)格比較便宜的住房，包括了很多類型，其中最普遍的就是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子通常情況下沒有房產(chǎn)證，無法通過房管局順利過戶，那么，什么是小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪？

什么是小產(chǎn)權(quán)

所謂的小產(chǎn)權(quán)住房是與大產(chǎn)權(quán)房相對應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指具有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)住房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有的時候也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這些房子一般是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪

1、沒有“五證”

“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此沒有五證?！拔遄C”是購房者取得房產(chǎn)證的先決條件，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

2、拆遷難有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房除了不可辦理房產(chǎn)證外，這些“便宜房”有些屬于違章建筑。如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權(quán)房一般住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，某些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等，而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，小區(qū)其他綠化環(huán)境就更不說了。

5、不可抵押

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在繼承時也會很麻煩。即使有產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，自然也就不可抵押。通常來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是一次性交清房款，或者是分期付款。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)以及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在哪這個問題的全部內(nèi)容，希望可以對大家有所幫助，購買小產(chǎn)權(quán)房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，所以我們大家在買房子前，千萬不要貪圖小產(chǎn)權(quán)房的便宜，就挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房了。