文章摘要： 1、買房的時候首先要了解住房的基本情況。比如住房的具體位置、樓層以及住房的建筑結構形式戶型面積等，因為這些基本情況決定著我們日后居住的方便與否。在確認了房源以后確定明確的付款方式比如按揭還是全款，公積金還是商貸等等，具體首付款多少、貸款多少
1、買房的時候首先要了解住房的基本情況。比如住房的具體位置、樓層以及住房的建筑結構形式戶型面積等，因為這些基本情況決定著我們日后居住的方便與否。在確認了房源以后確定明確的付款方式比如按揭還是全款，公積金還是商貸等等，具體首付款多少、貸款多少等等。
2、確定了房源以及款項接下來就是明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。不過在在簽訂合同時一定要應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定。當然，合同中商品住宅的質保責任也是要進行明確的。
3、完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。如果是全款可以直接繳稅申請房產證的辦理，若是貸款的話主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款。不過在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過等待簽合同放款就可以了。
1、網(wǎng)上預簽：
不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。
2、資料核查：
你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結果：
想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4.領取合同：
48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
買房手續(xù)有什么
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