不少人在還貸幾年之后，手頭上也漸漸寬裕起來了，就會想提前還貸，然而，在提前還清房貸之后，不少人都會認為這樣就萬事大吉了，就可以安枕無憂了，其實這個想法是沒錯的，但是在流程上還沒完全結(jié)束。在還清房貸后，貸款人還需在銀行個貸中心拿“一個證”，如果不做這件事，貸款人確實不需要再還房貸，但是房產(chǎn)卻仍是抵押給銀行的，也就意味著房子還不真正屬于你。

一、這個證件就是他項權(quán)證

不知道大家可曾聽說過項權(quán)證？其實，理解起來也不難，他項權(quán)證指的是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人一種法定憑證。

用現(xiàn)在通俗一點的語言來說，很簡單，就是銀行將錢借給購房者，房管部分就會頒發(fā)他項權(quán)證作為法定憑證，就相當于平常人們找別人借錢，寫的一個借條一樣。

但要注意的一個地方就是，拿到這個證件之后，購房者還需要拿著他項權(quán)證到房管部門辦理，沒有他項權(quán)證房管是不會辦理注銷抵押的。如果沒有注銷抵押的話，那么房子也是賣不的，這也是為什么人們貸款買的房，仍然可以拿到產(chǎn)權(quán)證的原因，因為拿著產(chǎn)權(quán)證也賣不了房。

二、如何注銷抵押？

拿到他項權(quán)證是件很簡單的事，但難的就是，怎么辦理注銷抵押？一般在還款結(jié)束后去到個貸中心，購房者就能拿到他項權(quán)證，當然了，存在差異的部分就是，有些銀行還會有注銷抵押的通知函，但有些銀行沒有，拿上這些東西后去房管局的抵押窗口辦理注銷抵押的手續(xù)即可。

一般來說，大多數(shù)地方都是這樣的辦理流程，但是，各個地方的房管局在注銷抵押時可能存在差異，有些房管局有可以當天辦理就可以當天生效，但是，有些房管局則可能先收資料，然后再交給上級部門審核再注銷，這種可能就需要幾個工作日才能生效。

對于時間的問題，小編覺得大家不用過于擔(dān)心，其實只要將資料交給房管部門就行了，注銷抵押只是時間早晚的事。還有，現(xiàn)在不少銀行其實服務(wù)是非常人性化的，即有不少銀行會幫忙注銷抵押，不過銀行注銷抵押時間要稍微長一些，因為銀行是固定時間去房管部門注銷抵押。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾谶€浦房貸之后，別忘了拿他項權(quán)證和辦理注銷抵押，如果購房者是為了賣房提前還房貸，又著急過戶，那么和銀行商議由自己去辦理注銷抵押，這樣速度要快一些，最后，再提醒一次，大家在還完房貸高興的同時，一定不要忘了拿他項權(quán)證去注銷抵押的事。