住房公積金貸款不可使用公積金交付住房的首付款，只有申請人自己支付了購房首付款，才能申請住房公積金貸款。 辦理住房公積金貸款所需的條件為借款人的年齡與貸款年限之和男性不可高于65歲，女性不可高于60歲、具備完全民事行為能力、具有合法的身份證明、連續(xù)繳存住房公積金半年及以上等。

使用公積金貸款買房要注意什么

1、注意公積金貸款條件：目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關(guān)系，大家可以在買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預(yù)算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和住房評估價有關(guān)系。

3、貸款前不要動用公積金：有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發(fā)商商議：雖說購房者可以自由挑選貸款方式，但在現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以購房者在選房看房的時候就應(yīng)該跟開發(fā)商商議清楚這個問題。

5、貸款年限挑選：貸款年限越長，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會挑選較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人購房貸款，一手房長不高于30年，二手房長不高于15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實際情況挑選。