很多人現(xiàn)在買房都是會(huì)申請(qǐng)房貸，這樣一來就只需要付首付就可以了，但是，因?yàn)榉績r(jià)居高不下，房貸政策收緊，所以就算購房者獲得貸款額度，也常常不夠支付房款，更何況多數(shù)人貸款買房時(shí)都無法獲得貸款額度。那么貸款買房怎樣才能享受額度呢？銀行經(jīng)理說，下半年貸款買房只要用了以下這5招，必能享受額度。

一、保持個(gè)人征信良好

凡是貸款買房的話，那么必然就需要涉及到個(gè)人征信，而且還要保證自己的個(gè)人征信是良好的?？偠灾?，個(gè)人征信是銀行發(fā)放貸款的一大指標(biāo)，如果個(gè)人征信保持良好，那么才有機(jī)會(huì)獲得高額度貸款，否則很可能獲得貸款額度很低，甚至拒貸。

二、夫妻共同貸款

現(xiàn)在房價(jià)那么高，而自己又想少付一些首付，這也只能依靠高房貸額度。如果你想在申請(qǐng)房貸時(shí)拿到高房貸額度，或者是如果個(gè)人貸款額度太低，那么就可夫妻共同貸款，這樣可以增加貸款額度，不過，這種情況下要選好主貸人。

三、盡量多提供有利的證明

其實(shí)，說白了，申請(qǐng)房貸就等于向銀行借錢，如果你沒有足夠的資產(chǎn)來證明自己的收入，銀行又如何可以相信你，然后從而將錢借給你呢？因此申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人盡量多提供有利的證明，比如現(xiàn)金收入、其他大額資產(chǎn)等，這樣也會(huì)增加貸款額度。

四、保證還款能力

在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，大家一定要記住，除了銀行流水以及收入證明之外，銀行最想看的就是你的還款能力。如果借款人的還款能力很強(qiáng)，那么自然會(huì)獲得高額度貸款，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)，要保證自己的還款能力。

當(dāng)然了，如何向銀行表現(xiàn)出你的還款能力，這也是需要技巧的，銀行經(jīng)理指出，其實(shí)貸款人可以在醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等長期連續(xù)足額繳存，這樣可從側(cè)面反映你的還款能力。

五、買新房或者房齡較小的二手房

對(duì)于買新房的貸款人和買二手房的貸款，銀行的態(tài)度也是有所不同的，這主要是因?yàn)榉魁g。銀行發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查所購住房的房齡，如果房齡太老，那么貸款額度就會(huì)很低，嚴(yán)重的會(huì)直接被拒貸，所以購房者買新房或者房齡較小的二手房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。沒有辦法全款買房，那么也只好挑選貸款買房了，但是如果你想用房貸來減輕買房壓力的話，那么就一定要拿到房貸額度了。如果購房者你無法貸款到額度，那么你就要好好用以上這5招了，否則你連房奴都當(dāng)不上。