可直接根據(jù)樓層高度來區(qū)分。多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。多層住宅和高層住宅各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在挑選的時(shí)候可根據(jù)自己的喜好和需求挑選即可。

多層和高層的特色

多層特色：

多層住房一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住房公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層住房主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差缺點(diǎn)。

高層特色：

1、高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，業(yè)主上下方便。小高層房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)設(shè)計(jì)，使住宅有效使用面積大大增加。

3、高層不僅有多層樓房房型好特色，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。

多層住宅與高層住宅的區(qū)別

從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會(huì)下沉變形。

高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音也小;由于樓高，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)省電費(fèi)。

但從住房實(shí)際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、汽車等管理都不錯(cuò)，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)比多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)要高。

高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。

然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)。