1、有了房產(chǎn)證才能對住房進(jìn)行買賣、租賃和抵押等，房產(chǎn)證是住房買賣基礎(chǔ)法定文件；

2、有了房產(chǎn)證才能貸款，其次沒有房產(chǎn)證的住房所處土地被征用將無法得到拆遷補(bǔ)償；

3、沒有房產(chǎn)證在法律意義上不算是住房的擁有者，就算簽訂了合同也是不受法律保護(hù)的。

辦理房產(chǎn)證有哪些流程

1、確定所買房子的開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。

2、到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T領(lǐng)取并且填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》。準(zhǔn)業(yè)主們要在申請表填寫以后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、領(lǐng)取測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站;或向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料。包括：蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證所需材料

1、住房的購房合同原件和復(fù)印件、住房的外業(yè)測繪平面圖原件。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商給出了發(fā)票原件。

3、契稅繳納證明書。

4、如果是已婚的購房者，需要提供雙方的身份證原件和復(fù)印件，婚姻證明原件和復(fù)印件，如果夫妻雙方不可同時(shí)到場，可以委托第三方代為辦理相關(guān)的證件。單身的購房者需要提供身份證原件、復(fù)印件，戶口本的原件和復(fù)印件，單身證明。