眾所周知，房產(chǎn)是人們一生中比較值錢的財產(chǎn)，所以在買房之前，就要對房產(chǎn)的政策以及購房條件有一定的認識，這樣才能提前五年準備，減少買房的交易時間。買房看上去感覺很簡單，但是實際交易中出現(xiàn)問題也是屢見不鮮，所以說在買房前，需要對買房交易流程有所認識。下面，小編就和大家來具體介紹下買房買賣注意事項是什么？買房交易流程是什么？

買房買賣注意事項

買房時比較重要的事情，其中需注意的內容有：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間，本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理，在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦，房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權。

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦理證件時間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

買房交易流程是什么

一、全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出要買的樓盤；

4、交定金、簽署認購書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權；

9、領取房產(chǎn)證。

二、按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大概相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署住房抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸，再就是客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

買房交易流程是什么？買房交易流程走兩種情況，一種是全款買房，一種是貸款買房，他們之間有很大的不同，所以大家要根據(jù)具體情況來看，買房買賣注意事項是整個買房中比較重要的一部分，如果沒有了解相關的注意事項，那可能會出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，所以，在買房前一定要提前溝通清楚，以免給自己帶來巨大的損失。