貸款買房可以挑選低首付，但再低也有限度，如果低于下限，那是沒(méi)辦法成功辦下房貸的。至于房貸首付比例的最低限制，像住房商業(yè)貸款一般最低不得低于住房總價(jià)款的百分之三十，也就是說(shuō)，住房總價(jià)若為五十萬(wàn)，那首付至少得付一十五萬(wàn)才行。

不過(guò)大家也要注意，一般首套房的首付不用太多，但二套房的首付恐怕就會(huì)高上不少。雖然國(guó)務(wù)院規(guī)定二套房貸款首付比例最低40%，但各地政策不同，不少都遠(yuǎn)不止如此。

比如上海就規(guī)定，首套住房商業(yè)貸款首付最低35%;二套住房商業(yè)貸款，若為普通自住房，首付最低50%，若為非普通自住房，首付最低70%。如此一來(lái)，購(gòu)買二套房的客戶自然需要支付高首付了。

至于公積金貸款，首付比例一般不會(huì)很高。其中建筑面積在九十平方米(含)以下的，最低兩成，建筑面積九十平方米以上的，最低三成。

房貸30年如何改為20年?

期限為三十年的房貸要改為二十年的話，客戶可以挑選提前還一部分房貸本金，然后針對(duì)剩余本金，客戶就可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。當(dāng)然，挑選縮減每月月供，保持還款期限不變也行。前者可以更早還清債務(wù);或者可以減輕每月還款壓力。

而大家要注意，如果是直接向經(jīng)辦銀行提出更改還款期限，由于貸款合同已經(jīng)簽訂，客戶不一定能申請(qǐng)成功，或者可能需要支付一定的違約金。

當(dāng)然，如果房貸才申請(qǐng)，還在審查階段，客戶還沒(méi)有與銀行簽訂合同、約定還款期限為三十年的話，此時(shí)是可以申請(qǐng)修改的，不會(huì)有太大問(wèn)題，也不用支付違約金。

當(dāng)然，建議客戶在申請(qǐng)房貸前就應(yīng)仔細(xì)考慮清楚，免得之后又后悔，改來(lái)改去也比較麻煩。要是采取提前還款方式來(lái)縮減還款期限的話，從三十年減到二十年，客戶要提前還的款項(xiàng)估計(jì)不低，不是所有客戶都有能力還。