大多數(shù)現(xiàn)在都有一個(gè)買(mǎi)房的想法，但是真正去實(shí)現(xiàn)這個(gè)想法的人也還是少，想法的實(shí)現(xiàn)都是有基礎(chǔ)的，而基礎(chǔ)主要是在經(jīng)濟(jì)上，經(jīng)濟(jì)到位以后，住房交易才會(huì)是一件順利辦理的事情，沒(méi)到位一切都是空談，不光是新房如此，現(xiàn)在很搶手的二手房也同樣，那么二手房為什么要先過(guò)戶(hù)在給錢(qián)？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

二手房為什么要先過(guò)戶(hù)在給錢(qián)？

這是過(guò)戶(hù)之中的一種方法，如果是自行辦理的話，應(yīng)該是當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天付錢(qián)。比較安全妥當(dāng)?shù)氖?，買(mǎi)方先到銀行開(kāi)一張賣(mài)方名字的本票，然后到房管局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢后，賣(mài)方到銀行把本票錢(qián)轉(zhuǎn)到自己帳下。

1、如果是挑選按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

2、如果不是按揭貸款，錢(qián)是在過(guò)戶(hù)辦手續(xù)的時(shí)候付的。通過(guò)中介公司的話，都是把錢(qián)打到中介公司的賬戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天先拿一部分房款，三證辦好后再拿其他房款。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于二手房為什么要先過(guò)戶(hù)在給錢(qián)？二手房過(guò)戶(hù)流程是什么的具體介紹，二手房的過(guò)戶(hù)辦理之中手續(xù)比較多，而過(guò)戶(hù)完以后在給錢(qián)只是少數(shù)地方才會(huì)有的一種情況，情況的出現(xiàn)是因?yàn)橐恍┨厥獾脑?，所以這里小編不好去細(xì)說(shuō)，大家若想調(diào)查，就得慢慢作了解了。