1、住房租賃權(quán)：出租一般指的是房東直接經(jīng)手出租。而轉(zhuǎn)讓是房東已經(jīng)將房子租給了別人，但是承租人因?yàn)榉N種原因，在合約期內(nèi)不想繼續(xù)使用，所以挑選轉(zhuǎn)租給別的人。招租有兩種模式，一種是直接讓承租人作為擔(dān)保人和房東簽訂協(xié)議，另外一種是承租人直接簽訂協(xié)議。招租是以租賃物的模式出售，而出租租出的是租賃權(quán)。住房轉(zhuǎn)租一般都是由承租人來(lái)完成住房的再次出租的行為，而住房的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。住房轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的人在租賃物上面重新再加入了一個(gè)新的租賃權(quán)，這是轉(zhuǎn)租人和被轉(zhuǎn)租人之間的新的契約。住房的租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓本社就是將房子本來(lái)的租賃權(quán)直接租賃給別人。不存在加入新的條約。

2、法律責(zé)任：在法律意義上來(lái)講，轉(zhuǎn)讓的住房的租賃權(quán)仍然是承租人的，而并非新的轉(zhuǎn)租的對(duì)象。而出租是直接將租賃權(quán)出售出去。但是對(duì)于轉(zhuǎn)租人來(lái)講，原來(lái)與原主人簽訂的租賃合同仍然聲效，所以，轉(zhuǎn)租人享有并且需要承擔(dān)合同上面的出租人的權(quán)利，并且按照原來(lái)的合同履行相關(guān)的義務(wù)。

租賃住房要怎么做

1、在租賃房子的過(guò)程當(dāng)中，是不可過(guò)于著急的，需要特別的謹(jǐn)慎。首先需要找到合適的房源，然后在前往房源的場(chǎng)地進(jìn)行實(shí)地考察，確保房源的真實(shí)性以及出租人是否屬于房東本人，以免自己的利益遭到欺騙。

2、租房要明確一點(diǎn)，地段越是好的住房，租金就會(huì)越高，但是帶給個(gè)人的日常生活會(huì)更加方便，而地段稍微遠(yuǎn)一些的住房，租金會(huì)便宜些。因此個(gè)人在租房之前，需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，挑選合適地段的房子，避免造成過(guò)大的壓力。

3、若是找到的房源過(guò)大，自己居住造成浪費(fèi)的話(huà)，那么可以挑選合租，不過(guò)合租的話(huà)，最好是挑選人品好的人一同居住，這樣可以更好的保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。另外，找小區(qū)的房子租賃是比不錯(cuò)的，相對(duì)的水電費(fèi)用會(huì)比較低，安全系數(shù)也比較高。