40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。通常只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標(biāo)的住房不可實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不可落戶。不過目前有些城市推出了買40年產(chǎn)權(quán)可以落戶的政策，比如長沙。

土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同。

土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。

2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學(xué)校劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不可落戶，子女也不可享受就近入學(xué)，但是同樣可以滿足居住的需求。

3、生活費用不同。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用的標(biāo)準收取的，價格相對較低;而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準收取，費用高很多。

4、貸款條件不同。

購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款周期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。

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