1、兩限房如果想要轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，是可以的，但是需要達(dá)到一定的條件，等到5年之后也許可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并且這時(shí)候涉及所交納的稅費(fèi)與商品房的標(biāo)準(zhǔn)也一樣。所以有一個(gè)方式就是等到5年之后，在市場(chǎng)上通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式交易，就可以變成商品房。

2、但是這里面需要繳納土地收益金，如果是通過(guò)夫妻之間更名的方式，或者通過(guò)贈(zèng)與的方式，就會(huì)受到局限，不可夠轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚@一點(diǎn)要注意。

3、雖然兩限房可以轉(zhuǎn)變商品房，但是也不可夠忽略它的弊端。購(gòu)買(mǎi)了之后，如果需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，必須要在5年以后才可以操作。而且在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購(gòu)房款，也就是說(shuō)之前所享受到的優(yōu)惠會(huì)按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)交給政府，才可以轉(zhuǎn)變成商品房，拿到所有權(quán)。

4、兩限房一開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，受到了限價(jià)政策，價(jià)格要比商品房便宜許多，也不建議購(gòu)房者這樣操作。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢(qián)?

1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、后是住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

3、還有其他住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么?

1、咨詢您所在居委會(huì)要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶口本去。

2、領(lǐng)取填寫(xiě)申請(qǐng)表;準(zhǔn)備各種證明材料。這個(gè)步驟需要您去居委會(huì)、所在單位的財(cái)務(wù)和人事兩個(gè)部門(mén)(無(wú)固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保、公積金(如果有公積金的話)、地稅部門(mén)(如果有個(gè)稅的話)。

3、把這些東西交到居委會(huì)，居委會(huì)再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。這個(gè)過(guò)程可能很煩人，因?yàn)槟诰游瘯?huì)的工作人員其實(shí)也不見(jiàn)得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的住房繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

5、購(gòu)房人在取得住房權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。