根據(jù)北京住房貸款政策規(guī)定：

1、申請公積金貸款，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、申請商業(yè)貸款，首套房首付比例不低于35%；二套房首付比例不低于60%。

北京貸款買房要注意什么

1、申請房貸前隨便亂動公積金：現(xiàn)在市面上代取工積金的所謂人員機構(gòu)很多，不少人就動了歪心思，想提前把公積金取出來。結(jié)果當自己有朝一日需要貸款的時候，才發(fā)現(xiàn)不給批準了。

2、還清貸款后忘記辦理解押手續(xù)：解押就像是借錢后打了借條，還清錢后把“借條”贖回。無論是自己跑腿辦理，還是開發(fā)商、銀行自動辦理，都需要購房者上點心。很多購房者還貸之后沒有解押，結(jié)果當房子要轉(zhuǎn)手的時候才發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，暫時還不完全屬于自己，無法出售。雖然手續(xù)可以隨時辦，但因此耽誤房子成交就不值當了。

3、貸款還不起還死扛著：有些人總是把事情想的很簡單，還不起就直接斷供，至于后果根本不會深思。一方面是征信問題，不僅會被拉入黑名單留下不良記錄，還要面臨罰息，日后再想申請貸款就難了，更嚴重還可能被銀行收走房子，錢房兩空白花錢。準確的做法其實是，購房者需向銀行提出延長借款期限的申請。不過必須是在還款信用良好的前提下，銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的話，通常會酌情受理延長借款期限的申請。

4、申辦一年內(nèi)，提前還款：誰都不想背著一身債過日子，有錢就想早點還，這是可以理解的，不過并不是所有人都可以這樣做。這就要看購房者當初挑選的還款模式了：如果是挑選了商業(yè)貸款，等額本金前期還款壓力大，但利于提前還款，而等額本息每月還款數(shù)額固定，前期還的都是利息，不利于提前還款。如果擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對巨額的罰息!這些基本常識搞不明白，無形之中就白給銀行送很多錢，不劃算。

5、馬虎大意弄丟購房材料和貸款票據(jù)：由于房貸一借就是二三十年，一些人就把買房時候的一些重要材料遺失了，造成最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證和解押手續(xù)的時候出現(xiàn)有很多困難，實在讓人焦頭爛額。

6、申請材料材料不全，弄虛作假：購房者買房心切，怕自己的申請通不過是可以理解的，但不可因此而在申請材料上弄虛作假，后果是很嚴重的。同時值得注意的是，很多人擔(dān)心自己的征信有問題，在等待銀行放貸期間頻繁查詢自己的征信情況，其實這樣更不利于通過審核，銀行可以監(jiān)控，會認為該用戶還貸能力不強，適得其反。