國家規(guī)定的樓房在封頂之后也要等到6個(gè)月到8個(gè)月左右才可以交房。一般房子在封頂之后，需要對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如果房子存在缺點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商還可以及時(shí)的修復(fù)。

交房時(shí)注意事項(xiàng)都有哪些

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用方法書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

4、認(rèn)真檢驗(yàn)住房有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，住房交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著住房質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

5、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

6、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付住房。法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要輕易接受住房。有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受住房，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。