1、確定違約事項(xiàng)，有約定按照約定處理。對(duì)于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在購房合同中都會(huì)有約定，購房者首先應(yīng)看購房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房：如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題、住房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等問題，那么違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請(qǐng)退房。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請(qǐng)退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對(duì)于購房者來說是劃不來的，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請(qǐng)遲遲得不到回復(fù)。如果開發(fā)商對(duì)于購房者提交的退房申請(qǐng)不理睬，那么購房者也是可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

避免開發(fā)商違約情況的辦法

1、挑選資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商。挑選資質(zhì)高的開發(fā)商可以更有效的保障開發(fā)商的違約行為少，開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常信譽(yù)度高、實(shí)力高，而其他級(jí)別則實(shí)力相對(duì)較弱。

2、選信譽(yù)好的開發(fā)商。有好信譽(yù)的開發(fā)商違約行為也相對(duì)較少。大家判斷開發(fā)商是否有良好信譽(yù)可以看看網(wǎng)上業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)論，或者直接到已入住的小區(qū)了解業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)。通過在這些方式了解到的評(píng)價(jià)更有價(jià)值一些。

3、選規(guī)模大的開發(fā)商。有實(shí)力的開發(fā)商一般會(huì)在拿到五證之后建房，并且很少會(huì)出現(xiàn)逾期交房等問題。因此建議挑選規(guī)模大的開發(fā)商。購房者看開發(fā)商規(guī)模的時(shí)候不可只看表層，還應(yīng)該了解開發(fā)商的職員人數(shù)、部門數(shù)、資金數(shù)等內(nèi)容。大的開發(fā)商這類信息很容易能從網(wǎng)上看到。