住宅的產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。

什么是普通住宅產(chǎn)權(quán)?

1、住宅產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的合理權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。

普通住宅產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的各項(xiàng)依法支配權(quán)利(占有、使用、和處分)，有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)之分。

2、國(guó)務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)住宅后，在規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)價(jià)出售的住宅，購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承或出售，出售在購(gòu)買(mǎi)5年后進(jìn)行，并且原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

通過(guò)售房取得的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行合理分配。

3、住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)是國(guó)家的政府主管機(jī)關(guān)通過(guò)一定的法律程序?qū)ψ》繖?quán)的效力的認(rèn)定，非政府主管機(jī)關(guān)不得進(jìn)行確認(rèn)。住房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，住房權(quán)的合法就有效。通常住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)的登記制度中。

住房產(chǎn)權(quán)如何調(diào)換?

1、其實(shí)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的住房產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷住房的評(píng)估價(jià)和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是住房拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特色是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

2、那也就是說(shuō)以易地或原地再建的住房，和被拆除住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住住房還是非居住住房均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)住房的附屬物。

3、在《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。

4、那無(wú)論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。住房屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，被拆遷人對(duì)其合法擁有的住房可以依法行使占有、使用、處分的權(quán)利。