不一定。商業(yè)用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商業(yè)用房，非住宅房包括了商業(yè)用房。非住宅房包括：商業(yè)用房、辦公用房、綜合性質(zhì)(金融、科技、旅游)的用房、廠房等等。住房用途應(yīng)按設(shè)計(jì)室要求的主要用途開展區(qū)劃。假如與住宅、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)用房相關(guān)的，或兼具二種以上主要用途的房子，應(yīng)按設(shè)計(jì)方案要求的主要用途各自測(cè)算總建筑面積。

商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別

1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特色一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的 ,但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地面上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地面上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點(diǎn)：

1、使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

2、交易稅費(fèi)

初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式

大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題

無(wú)法遷入戶口。