1、住宅建設(shè)用地使用期限滿，自動續(xù)存。2016年年底，國土部和住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡方法。第一，沒有必要提議延期申請；第二，不收取相關(guān)費用。第三，正常辦理交易和登記程序。

2、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

3、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

計算房子的產(chǎn)權(quán)年限，準確的說應(yīng)該是計算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先大家要知道住房的產(chǎn)權(quán)年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年。了解住房產(chǎn)權(quán)年限的長短是計算住房剩余產(chǎn)權(quán)年限的依據(jù)，住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

舉個實際例子，計算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，購房者還需要知道開發(fā)商拿地的時間，比如說開發(fā)商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產(chǎn)證，但實際上，到了今年，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限還是應(yīng)該從2008年開始計算，而70年住宅性質(zhì)的房子，所剩的住房產(chǎn)權(quán)年限就是59年了。

產(chǎn)權(quán)年限短有什么影響

住房的產(chǎn)權(quán)年限短的話，就意味著這中房子的性質(zhì)可能并不是住宅，對于40、50年產(chǎn)權(quán)年限的房子而言，其土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對于借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不可挑選過長的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

另一方面，由于產(chǎn)權(quán)年限段，房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么購房者在購買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比住宅性質(zhì)的短很多，還意味著今后的生活費用也會增加很多。住在這種類型的房子中，平時的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標準來收取的，生活成本比較高，甚至還有很多的商業(yè)住宅是沒有通氣的，要想做飯之類的就只能用電，這樣成本就高了。