父母將住房過戶給子女可以通過三種方式，出讓，贈(zèng)與和繼承，其中出讓和贈(zèng)與可以在父母依舊在世的時(shí)候發(fā)生，唯有繼承需要在父母過世之后才可以發(fā)生，那么子女如果要繼承父母的房產(chǎn)需要哪些條件？要繳納哪些費(fèi)用？流程是什么？

一、子女繼承房產(chǎn)的條件有哪些？

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件。不過有的房產(chǎn)權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，這不算繼承，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，同樣不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)可能是多人共有的，當(dāng)一方死亡以后，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人的份額分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二、住房繼承過戶需要繳納哪些費(fèi)用？

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，低不低于200 元。

2、房產(chǎn)評估費(fèi)用：這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際情況而定，有的地方就會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由住房評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，則需要繳納契稅1.5%。

三、住房繼承過戶的流程是怎樣的？

1、住房評估：評估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，此時(shí)要記得準(zhǔn)備好住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并遞交資料后，辦案人員將收件立案受理，待資料審核后就會(huì)發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

以上就是小編為大家整理的子女繼承住房的條件、費(fèi)用及流程，希望可以幫到大家。