1、貸款人要有公積金賬戶，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且貸款時(shí)仍在繼續(xù)繳存。

2、名下沒有未還清的公積金貸款，已婚情況下夫妻雙方不管哪一方有未還清的公積金貸款都不行。

3、貸款人具有穩(wěn)定的收入、且信用良好，具備按時(shí)償還貸款的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。

5、同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

公積金貸款限制

1、提取要求有限制

必須要真實(shí)，不可偽造提取需求。

有的人為了多提取一些住房公積金，竟然偽造租賃合同，故意提高租金。

自以為這樣做天衣無縫，殊不知，違規(guī)提取公積金的后果可是很嚴(yán)重的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就別想使用公積金貸款買房了!

2、賬戶余額有限制

多數(shù)城市的公積金貸款都是直接與住房公積金賬戶余額掛鉤的。

就以上海為例，公積金貸款額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、住房評(píng)估價(jià)值等因素。

一般來說公積金賬戶余額越少，其最終所獲得的貸款額度就會(huì)越低。當(dāng)公積金賬戶余額為零時(shí)，也就無法獲得公積金貸款了。

因此，在申請(qǐng)公積金貸款前，大家最好別亂動(dòng)公積金賬戶余額。

3、最高額度有限制

住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其設(shè)立的初衷是為了滿足廣大剛需族的住房需求。

所以公積金并不是無限額度的，隨時(shí)申請(qǐng)金額的。

因此，公積金貸款是有最高額度限制的，并非你想貸多少就多少。就以北京為例，公積金貸款最高可貸120萬。

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4、繳存時(shí)間有限制

首先，大家需要明確一點(diǎn)，那就是并非你交了住房公積金，就一定可以使用公積金貸款，你還需要滿足一定的繳存時(shí)間。

一般來說，只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿半年以上，才可申請(qǐng)公積金貸款。

同時(shí)，在獲得公積金貸款后，購房者仍需要按時(shí)繳存住房公積金，一旦斷繳，那可就等于騙取社會(huì)福利了。

5、使用次數(shù)有限制

公積金貸款并非可以無限次使用，而是有次數(shù)限制的，最高不得高于3次。

換言之，當(dāng)你想要使用公積金貸款買第三套住房時(shí)，那你的申請(qǐng)恐怕會(huì)被拒絕的!

就比如北京公積金新政實(shí)施以后，貸款額度直接與繳存年限掛鉤，差一年，可就差10萬額度。

其實(shí)3次足以滿足大部分人的貸款需求，因此這些限制條件的目的是為了規(guī)范，而不是為了限制人們使用公積金。