業(yè)主可以辭退物業(yè)，但解聘物業(yè)公司必須具備兩個(gè)條件：一是物業(yè)公司的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定或者所簽合同規(guī)定；二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意辭退。

更換物業(yè)的流程是什么

1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)：在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不可隨意更換，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。

2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)：首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字"同意更換物業(yè)"。戶數(shù)和面積都有過(guò)三分之二才行。

3、與原物業(yè)商議解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，商議和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的"同意書(shū)"和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)商議，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》：如果證據(jù)充足，法院會(huì)支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。

6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)：沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。