1、議價、收定金

買方看房的時候，若有意愿購買，雙方經(jīng)過商議，定好住房交易價格事宜。若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

2、簽約、審核

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格。賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

3、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再將住房售予他人。

4、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

5、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納，然后辦理過戶手續(xù)。

二手房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。