經(jīng)濟適用房的土地是由國家劃撥的，在買經(jīng)濟適用房滿五年以后，如果想要取得完全產(chǎn)權的話還需要補交土地出讓金。如果買經(jīng)濟適用房的話務必確認清楚，土地性質對于房子來說是很重要的。

買經(jīng)濟適用房要注意什么

1、購買經(jīng)濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，按照新的《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關鍵的配套設施加以約定。

4、居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。

5、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用房怎么申請

1、確認自己滿足上述經(jīng)濟適用房申請條件后，。申請人可攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)進行咨詢，了解自己是否符合申請條件(各地條件會有所不同)。

2、準備材料。符合條件的申請人需準備：申請表、申購表、收入證明、居住證明、婚姻證明、戶口簿、身份證、產(chǎn)權證明(夫妻雙方戶口本上地址)。

3、提交材料。將準備齊全的材料提交到街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門，經(jīng)過對提交材料進行查驗，符合受理條件的可領取受理回執(zhí)單。

4、等待審核。受理申請后，街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)會通過審核材料、鄰里訪問、入戶調查、信函索證等方式對申請人的情況進行初審，經(jīng)審核無誤后，進行公示，公示期為7天;公示期滿后，由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門將材料報送到經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展中心進行復審。

5、領取憑證。公示期滿無異議的，可領取《經(jīng)濟適用房申購條件審查結果通知書》。

6、挑選住房。申請人在了解可供挑選的房源各方面情況后，憑《經(jīng)濟適用住房購房通知書》在規(guī)定的時間內作出挑選，否則視為放棄。

7、辦理準購證。選房后，憑選房確認書、身份證、購房通知書到房改辦辦理準購證。

8、辦理購房手續(xù)。申請人持住房準購證到所購住房的開發(fā)商辦理購房手續(xù)。